Bursalı kampanyaya aldırmadı! Düşüş sürüyor...

N. Nuri YAVUZ

Türk ekonomisinin lokomotifleri arasında yer alan inşaat sektöründe sene başından beri süren konut satış krizi, Bursa'da varlığını koruyor. Hükümetin KDV ve Tapu harçlarında yaptığı indirimle başlayan ardından kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürmesi ve İstanbul merkezli büyük firmaların kampanyalarının takip ettiği sürecin ilk sonuçları ortaya çıktı. Ülke genelinde satılan konut sayısı, mayısta bir önceki aya göre yüzde 16,07, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 2,7 oranında artış gösterdi ve 119 bin 655 olarak gerçekleşti. Bursa'da ise konut satışları gerileyişini sürdürdü.

SATILAN KONUT SAYISI

Mayıs 2017'de 4 bin 911 konutun satıldığı Bursa'da bu yılın aynı ayında yüzde 6,6'lık düşüşle 4 bin 584 konut satışı gerçekleşti. İlk beş aylık dilimde geçen yıl 23 bin 82 konutun satıldığı Bursa'da bu yıl aynı dönemde yüzde 9,8'lik düşüşle 20 bin 804 konut alıcı buldu.

İPOTEKLİ SATIŞ ERİDİ

Kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürmesi sonrası hareketlilik beklenen ipotekli (Kredili) satışlarda hem ülke genelinde hem de Bursa'daki gerileme ciddi boyutlara ulaştı. Bu yılın beşinci ayında geçen yılın aynı ayına göre Bursa'da ipotekli satışlar yüzde 27,5 oranında ülke genelinde ise yüzde 11,6 düzeyinde eridi.

YÜZDE 28,8 DÜŞTÜ

Mayıs 2017'de Bursa'da 2 bin 18 konut ipotekli alıcı bulurken bu yıl mayısta bin 463 konut ipotekli olarak satıldı. İlk beş aylık dilimde (Ocak-Mayıs) ise geçen yıl Bursa'da 9 bin 213 konut ipotekli olarak satılırken bu yıl ise yüzde 28,8'lik düşüşle 6 bin 551 ipotekli satış gerçekleştirildi.

YABANCI BURSA'YI SEVDİ

Türkiye'de yabancıların, İstanbul ve Antalya'nın ardından konut yatırımda en çok tercih ettiği üçüncü kent konumundaki Bursa'da mayıs ayında 141 konut satıldı. Ocak-Mayıs döneminde ise 695 konut yabancı alıcı buldu. Geçen yıl Mayısta 120, beş aylık toplamda ise 609 konut satılmıştı.  

TOPARLANMA BEKLENTİSİ

Bursa'da konut satışlarının bu yıl ocak ayında yüzde 4,4, şubatta yüzde 4,9, martta yüzde 12,4 ve nisan ayında yüzde 18,7 oranında düştüğünü hatırlatan Realty World Uygar Gayrimenkul Broker'ı Ayhan Erten, "Geçen yıla kıyasla mayıs ayında yüzde 6,6'lık düşüş gözleniyor fakat özellikle mart-nisan aylarında ciddi oranlara yükselen satışlardaki gerilemenin mayıs ayında yavaşladığını söyleyebiliriz. Bu yıl nisan ayına göre mayısta konut satışı yüzde 13,4 düzeyinde arttı. Hala geçen yıl ki rakamın gerisindeyiz ancak özellikle 24 Haziran seçimleri ve tatil etkisi önümüzdeki aylarda bu toparlanmanın süreceğini öngörebiliriz. Öte yandan döviz ve altındaki yukarı yönlü hareket ve mevduat faizlerinin yüksekliğinin de yatırımcıdaki fırsat algısını etkilediğini yadsımamak gerekiyor. Bursa özelinde ise krize dönüşen kentsel dönüşüm sürecinin de konut satışlarına olumsuz etkisi olduğunu irdelemeliyiz" dedi.

---

Bursa konut satış rakamları

              2017                        2018

Mayıs    4911                      4584

Nisan    4970                      4040

Mart      5209                      4565

Şubat    4050                      3848

Ocak      3942                      3767