'İmar Barışı'nda Bursa'da 650 binin 123 bini başvurdu - H. Gül KOLAYLI - YeniDönem Gazetesi

'İmar Barışı'nda Bursa'da 650 binin 123 bini başvurdu

H. Gül KOLAYLI 10 Ağustos 2018 Cuma, 06:13

Dün Bursa Akademik Odalar Yerleşkesi'nde art arda üç toplantı vardı. Biri TMMOB İl Koordinasyon Kurulu tarafından ortak salonda düzenlendi... Konusu Büyükorhan Karaağız'da yapılmak istenen Biyokütle enerjisine dayalı elektrik üretim santraliydi...
Diğeri Elektrik Mühendisleri Odası Bursa Şubesi tarafından gerçekleştirilen "Ekonomik krizin ilk işareti elektrik zamlarıyla verildi" konulu basın açıklamasıydı...

Üçüncüsü ise Mimarlar Odası Bursa Şubesi tarafından oditoryumda düzenlenen, pek çok kişinin yer bulamayıp ayakta izlediği İmar Barışı'yla ilgili toplantıydı...

İlk ikisine çok şükür aklım yetti de üçüncüsünde zorlandım. Ağırlık soru cevap üzerinde gelişen toplantıda vatandaşın yanı sıra ilgili alandaki mühendislerin de kafasının karışık olduğunu gördüm...

Toplantı MO Bursa Şubesi Başkanı Ömer Faruk Şahin'in, eleştirmek kadar çözüm üretmeyi ve kurumlarla diyaloğu öngördüklerine dair kısa bir açıklamasıyla başladı.

İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Mehmet Albayrak ise 17 Ağustos'a bir hafta varken, depreme hazırlık anlamında çok uzun mesafe katedilemezken başka şeylerin, İmar Barışı'nın konuşulduğunu gündeme getirdi.

Bir anlamda depreme dayanıksız binaların affedildiğine yönelik naif bir eleştiride bulundu...

BTSO İnşaat Komitesi Başkanı Ali Topuz ise yasanın uygulanmasına yönelik BTSO nezdinde ilgili bakanlık bürokratlarıyla çok sayıda toplantı gerçekleştirdiklerini, İmar Barışı'nın Türkiye'nin önemli bir sorununa çözüm fırsatı sunduğuna değindi...

Ardından da panel desem değil! Toplantı bir nevi kısa ön sunum sonrası soru cevap şeklinde devam etti. MO'dan bir temsilcinin yönettiği toplantıda konuşmacılar ya da soruları yanıtlayanlar Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Cemaleddin Başaran, Nilüfer Tapu Müdürü İsmail Hakkı Şen, Kadastro Kontrol Mühendisi ve Harita Kadastro Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkan Yardımcısı Başar Bulut'tu...

İl Müdürü Başaran konuşmasına, deprem riski konusunda riskli yapıların dönüşümü için yasanın yürürlükte olduğunu ancak sürecin gönüllülük esasına göre yürüdüğünü anlatarak başladı. Bir anlamda Albayrak'ın konuşmasına yanıttı.

YAPI KAYIT BELGESİ BAŞVURU VE ÖDEME

Ardından da sözlerine şöyle devam etti:

"Bakamadığımız, ötelediğimiz bir bina stoku vardı. Elektrik, su verdik, öteledik. 18 Mayıs 2018'de İmar Barışı ile ilgili ilk yasa yayımlandı. 6 Haziran'da ise usul yasaları yayımlandı. Muhtarlarla, BTSO ile toplantılar gerçekleştirdik. Vatandaşların sorularından geri dönüş aldık. Bakanlığa bildirdik. Olgunlaştırdık. Bakanlığımızın sitesinde soru cevap kısmında pek çok açıklama yer alıyor.

Sistem iki aşamalı. Birinci aşaması yapı kayıt belgesi için başvuru süresi 31 Ekim 2018, ödeme tarihi ise 31 Aralık 2018... Sonrası için yani kat mülkiyetine geçiş ve tapu işlemleri için herhangi bir tarih kısıtlaması yok!

Yapı kayıt belgesi için yasada üç muafiyet var. İstanbul ve adalarla ilgili kıyı bölgeleri, sosyal donatı alanları ile diğer şahıs alanları üzerindeki yapılar... Mera, tarla, orman, sit dahil diğerleri başvurabiliyor. İmar Barışı'nın kapsamı geçmişteki imar affından daha geniş..."

BELGE MÜLKİYET HAKKI VERMİYOR!


Ancak... Toplantıda anladığım şu;

Yapı kayıt belgesi kesinlikle mülkiyet hakkı vermiyor. Konut ya da iş yeri bina her ne ise sadece kayıt altına alınıyor... Kişiler e-devlet şifresiyle başvurup bina ile bilgileri giriyor, rayiç bedeli belediyeden öğrenip yazıyor, parayı yatırıyor, yapı kayıt belgesi çıkıyor...

Bu konuda Nilüfer Tapu Müdürü İsmail Hakkı Şen, Bakanlık'tan gelen genelgeye göre tapu verirken tüm ilgili bakanlıklarla, yerel yönetimlerle yazışma yapıp muvafakat almakla yükümlü kılındıklarını anlattı...

Misal ormanın içine, meraya ya da tarlaya bir ev, fabrika yaptınız... Başvurup parayı yatırdıktan sonra yapı kayıt belgesini alıyorsunuz. Bu tapu sahibi olacağınız anlamına gelmiyor.

Hatta tamamı yola yani belediye arsasına tecavüzlü bina da alamıyor. 

31 ARALIK 2017 SONRASI BAŞVURAMIYOR!

31 Aralık 2017'den sonra yapılan binalar İmar Barışı kapsamı dışında...

İl Müdürü Başaran, Ankara'dan da müfettişlerin geldiğini ve altı ekiple Bursa'yı taradıklarını, bu konuda yerel yönetimlerin de duyarlı olması gerektiğini söyledi...

Bu tarihten sonra yapılan bir binanın sahibi yapı kayıt belgesi için başvurursa ne olacak? Onu da anlattı...

Yapı kayıt belgesi iptal edilecek. Ödenen para hazineye irat kaydedilecek, kişi yalan beyandan savcılığa verilecek...

Peki, kaçak bina yapılıyor mu? Belediye yıkımlarından görüyoruz ki yapılıyor... Zaten bir kadın mühendisin aklına takılmış, sordu, aldığı yanıttan ikna olmadı, ısrarla sormayı sürdürdü, ama tam yanıtını alamadı...

Verilen yanıtlar "Beton numunesinden saptanacağı, ihbar ya da sondajlama denetimle bulunabileceği" yönündeydi...

Açıkçası ben de ikna olmadım. Yüzlerce bina ya da bina eklentisinden söz ediyoruz...

KAYIT DIŞI 650 BİN BİRİM,

BAŞVURAN 123 BİN BİRİM

Verilen bilgiler arasında Bursa'da 1 milyon 100 bin bağımsız birim olduğu, yapı kullanma izni olmayan, ya da izinsiz çatı ve üst kat, dükkan depo eklentisi olan ya da tamamen kaçak 650 bin bağımsız birimin olduğu yer aldı...

Peki, kaç başvuru olmuş... 123 bin başvuru var. İstanbul birinci sırada, İzmir İkinci, Konya üçüncü, Bursa ise Kocaeli ile aynı sırada. 135 bin başvuru öngörülüyor.

Sit ya da hazine arazisine yapılan işletme ve binalar ise ecri misil uygulamasına tabi olacak. Yapı kayıt belgesine başvuracak. Talebi üzerine rayiç bedeli üzerinden satışı yapılacak.

Diyelim ki, binanın 3 katı için ruhsat ve kat mülkiyeti var. 4. ve 5. katlar kaçaksa ayrı bağımsız birim olarak ayrı ayrı yapı kayıt belgesi için başvurulacak...

Binaların ölçümü dıştan dışa balkonlar da dahil olmak üzere toplam üzerinden yapılıyor...

Bir soru da şöyleydi. "Ticari alanlarda 30 dönüm üzerine kurulu bir işletmede 300, 500 metrekarelik bir işletme için 30 dönüm arazi değerlemeye girince haksız ödeme çıkıyor..."

Yanıt ise "Maalesef şu anda öyle. Bakanlığa yazdık, yanıt bekliyoruz..."

Keza 5 dönüm üzerindeki 4 blokun her biri için ayrı başvuru yapılırken, her birinin ödeyeceği para da 5 dönüm üzerinden yani 5 dönümlük yer için 20 dönüm bedeli ödeniyor...

Bir şeyi daha öğrendim... Yapı kullanma izin belgesi yoksa o binanın normal kaçak binadan bir farkı yok!..

Vatandaşın biri sordu;

"Emirsultan'da mezarlık olarak geçen binaya yapı kayıt belgesi alınıp daha sonra kat mülkiyeti alınabilir mi?" alamıyorlarmış...