Nilüfer’de düğümlenen kentsel dönüşüm

H. Gül KOLAYLI 06 Ekim 2017 Cuma, 06:00

Nilüfer dedim, çünkü kentsel dönüşümde 0,50 emsal artış tüm Bursa'daki riskli binalar için çıktı ancak uygulama alanı Nilüfer oldu...

Ve Mimarlar Odası ile Şehir Plancıları Odası'nın açtığı davalar sonucu planlar birer birer iptal edilmeye başlandı...

Dün Mimarlar Odası Bursa Şubesi'nin Almira Hotel'de basın toplantısı vardı...
Konu, hem Dünya Mimarlar Günü, hem de kentsel dönüşüm kapsamında Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından Mayıs 2015'te alınan 0,50 emsal artışıyla ilgiliydi...

Nilüfer ilçesi şantiyeye döndü...

Bazı sitelerde ise plan notlarıyla eski site ve yeni yapılacak arasındaki fark 0.50 emsalin oldukça üstüne çıktı.

Nilüfer Belediye Başkanı Mustafa Bozbey de iki ay kadar önce yaptığı basın toplantısında Nilüfer'in Altıparmaklaştığı, Çarşambalaştığı yönündeki kaygılarını dile getirmişti...

Malum, bir zamanlar Bursa'nın en gözde semtlerinden olan, yüksek hava parasıyla bile dükkan bulunamadığı Altıparmak ve Çarşamba artık kentin çöküntü bölgesi haline dönüştü... 

Nilüfer'de altyapı, sosyal donatı alanları sabit kalırken, nüfus ve konutlardaki artış, sadece meslek odaları ile belediyeleri değil, dikine dikine çıkan binaları gören ilçe sakinlerini de kaygılandırmaya başladı...

 

100 SİTE İNŞAATI DEVAM EDİYOR!

Planlar iptal ediliyor edilmesine de...

İşin en sıkıntılı yanı 100 sitede devam eden inşaatlar... (Hatta bazıları bitmek üzere!)

Bir de 300 civarında siteye verilen inşaat ruhsatı...

100 civarında inşaatın durdurulması, pek çok müteahhidi iflasa götürür...

Konutları kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan ev sahiplerine kira yardımı yapılıyor.

Bilmiyordum. Kentsel Dönüşüm kapsamındaki evler için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 810 lira ödüyormuş, üstünü de müteahhitler tamamlıyormuş.

Konut sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan süreli sözleşmeler var.

Zamanında teslim etmedikleri takdirde tazminat ödemek zorundalar.

Yani... '0,50 emsal'de çıkmaz sokağa gelindi...

Birkaç kez sorduğum konunun çözüm önerisine gelince...

 

EMSAL ARTIŞI KADAR DONATI ARTIŞI

Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Can Şimşek, bugün BTSO; belediyeler, İMSİAD gibi konunun taraflarıyla bir toplantı yapılacağını, en azından devam etmekte olan inşaatlar için çözüme yönelik arayış içine girileceğini söyledi...

6 Mayıs'ta BTSO'da yaptıkları sunumu izlettirdi...

Şehrin 14 milyon metrekaresini kapsayan ve bitişik nizam konutların bulunduğu alanlar için planlı bir kentsel dönüşüm örneği anlatıldı...
Şimşek, sağlıklı kent standardının kişi başına 25 metrekare konut ile 18 metrekare donatı alanı olduğunu söyledi.

14 milyon metrekarelik yer için öngörülen konut 150 bin ve 400 bin nüfus! Kamuya 5 bin konut ayrılması halinde kamulaştırma için 1 milyar liralık kaynak ayrılabileceğine dikkat çekti. 

Olması gereken bu belki. Ama günümüz koşullarında oldukça ütopik kalıyor...

Zira o bölgede yaşayan nüfus çok daha fazla, nereye tahliye edilecek ki!

0,50 emsale göre inşaat aşamasında olan 100 sitenin akıbetine gelince...

Önerileri anladığım kadarıyla, 0,50 emsal artışına doğru orantılı sosyal donatı alanlarının oluşturulması...
Nilüfer gibi Altıparmaklaşan bir yerde, sosyal donatı alanları nasıl ve nerede oluşturulacak, işte orasını bilemedim...

 

DÜNYA MİMARLIK GÜNÜ

MO Bursa Şubesi Başkanı Can Şimşek, tüm mimarların her yıl ekim ayının ilk pazartesi günü, tüm dünyada kutlanan 'Dünya Mimarlık Günü'nü kutladı.

Ve şunları söyledi:

"Tüm dünya mimarları için bir kutlama günü olan bu önemli günün, bizler için yalnızca ülkemizde mimarlık yapılan eski güzel günleri anmanın bir vesilesi haline geldiğini üzülerek görüyoruz. Hemen hemen tüm dünyada, özellikle gelişmiş ülkelerde mimarlık mesleği kentleri ve toplumları zenginleştiren bir misyona sahip iken, ülkemizde adeta bir çılgınlık halinde ekonominin ana unsuru haline gelen yapı sektöründe prosedürleri yerine getirmek için var olan bir ara eleman düzeyine indirgenmektedir" dedi.

 

NİLÜFERLİLERİN CANI DAHA MI KIYMETLİ?

0.50 emsal artışında yaşanan mağduriyetlerin sorumlusunun odalar olarak gösterildiğine değinerek şunları söyledi:

"Bursa'nın kurtuluşu deniyor. Ama her nedense kurtulanlar Ataevler, Beşevler, Nilüfer!.. Özlüce'de 11 yıllık binaya da gidilmiş... 0,50 emsal vatandaşın cebinden para çıkmadan üstüne para alacağı bir şeye dönüştü. Birileri kazanıyor ama kaybeden Bursa. Yıldırım'da Mimarsinan, Yavuzselim, Arabayatağı duruyor.

Osmangazi'de Soğanlı'da kentsel dönüşüm adına bir şeyler yapılıyor, Yenibağlar var. Hepsi çöküntü bölgesi. Nilüfer'deki binalar hiç olmazsa mühendislik hizmetinden yararlanmış. Saydığım yerler hiç almamış, Buralarda pek çok insan mezarlarında yaşıyor.

 Bir tane bile kentsel dönüşüm yok! Demek ki Nilüfer'deki insanların canı Yıldırım ve Osmangazi'de yaşayanlardan kıymetli. Nilüfer'de insanın üstüne üstüne gelen bloklar yapılmaya başlandı. Yaşanmaz hale gelecek. Geldiğimiz nokta ortada. Mucize gibi ortaya atanlar, sahip çıkamaz hale geldi. 'Gidin Mimarlar Odası'na deniyor. Müteahhitlere, Mimarlar Odası'na dava açın deniyor... Bizim gücümüz hukuka sığınmaktan ibaret..."

 

'BAŞTAN KARŞI ÇIKSALARDI!'

Can Şimşek, İdare Mahkemeleri'nde eskiden 8,9 ay süren davaların 1,5, 2 yıl kadar sürdüğüne dikkat çekerken "Her vatandaşın güvenli konutta yaşaması Anayasal bir haktır" dedi...

Bir de şöyle örnek verdi:

"Stadyum için harcanan 1 milyar lirayla 17 bin 500 konut yapılır, 70 bin vatandaş kurtarılırdı, hem de oy getiren bir iş olurdu. Doğanbey yerine park yapılsaydı, kente daha faydalı olurdu. Doğanbey çöküntü bölgesi oldu, civarındaki ticareti de bitirdi!"

Can Şimşek'in eleştirisinden Nilüfer Belediyesi de payını aldı. Nilüfer'deki 0,50 emsal artış uygulamalarında samimiyetsiz olduğunu belirterek "Nilüfer Belediyesi bu uygulamaya gerçekten karşı olsaydı, bugün takındığı tavrı daha ilk gün ortaya koyarak binlerce insanın mağduriyetinin önüne geçebilirdi!" dedi...