Bursa'daki Soğanlı Kentsel Dönüşüm projesi yüzde 30 değer kazandı

N.Nuri YAVUZ

Osmangazi Belediyesi'nin Soğanlı'da rezerv alanla birlikte 307 konutluk riskli alanı kapsayan kentsel dönüşüm projesinde sona gelindi. Dört kısım olarak planlanan projede üç firma yüklenici olarak konut imalatı gerçekleştirdi. Ali Bostancı, Atış ve Akyükselen inşaat firmaları Soğanlı Kentsel Dönüşüm projesinde toplam 2 bin 76 konut ve 202 ticari alan inşa etti.

ÇEVRE DÜZENLENMESİ

İnşaat imalatının ve konut satışlarının büyük oranda tamamlandığı bölgede peyzaj düzenlemeleri yapılıyor. Bölgede yolların büyük bir bölümü henüz stabilize durumda. Caddeler geniş görünüyor fakat hemen hemen her caddedeki ticari alanlar düşünüldüğünde yol kenarlarında oluşabilecek araç parkının trafiği etkileyeceği düşünülebilir.

AVANTAJLAR

Bölge özellikle merkezi konumu, planlı kentleşmesi, modern mimari görüntüsü, ticari potansiyeli gibi avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini hak ediyor. Bölgede yaptığımız araştırmaya göre konut fiyatlarında başlangıçtan bugüne yüzde 30 oranında bir artış yaşandı.

DEZAVANTAJLARI

Alemdar Mahallesi ve Çiftehavuzlar arasında kalan bölgenin her iki yakada da çarpık kentleşme ile yüz yüze kalması, metroya uzak olması, Botanik Park'a yakın olmasına rağmen bölgede henüz nitelikli park alanı oluşturulmaması dikkat çeken dezavantajları olarak öne çıkıyor.

Bölgede 'Botanik 224 Bostancıkent' adıyla projesini büyük ölçüde tamamlayan Ali Bostancı İnşaat, 730 konut imalatı gerçekleştirdi. 1., 2., 3. ve 4. etap imalatını tamamlayan Ali Bostancı İnşaat 5. Ve 6. etabı da Şubat ayına kadar tamamlamayı planlıyor. Ali Bostancı'nın projelerinde toplam konutların yüzde 60'ı satıldı. Ali Bostancı'nın projelerinde 2+1 daireler 229-305 bin lira, 3+1 daireler ise 295-410 bin lira aralığında alıcı buluyor. Konut alıcıları, Ali Bostancı projelerinde yüzde 1,03'lük faiz oranıyla 10 yıl vadeli kredi kullanabiliyor.

'Atış Premium' adıyla bölgede 30 bloktan oluşan 420 dairelik bir projeye imza atan Atış Yapı, yüzde 90 oranında satışları tamamladı. Projede 1,5 ay içinde anahtar teslimi gerçekleştirilecek. 2+1 daireler 335-357 bin lira, 3+1 daireler 386-476 bin lira, 4+1 daireler 484-524 bin lira aralığında alıcı buluyor. Atış Yapı, anlamalı olduğu bankalardan müşterilerine yüzde 20 peşinatla 1.01 faiz oranıyla 10 vadeli kredi olağanı da sunuyor. Projede ayrıca 83 adet ticari alan bulunuyor. 1,5 ay içinde anahtar telim aşamasına gelecek projede ticari alanlar kiralamaya açık.

Bölgedeki projesine 'Yükselen Park' adını veren Akyükselen İnşaat, toplamda 618 daire, 34 dükkânlı bir imalat gerçekleştirdi. 5 ayrı adada 22 bloktan oluşan proje, diğer tüm projeler gibi 5 katlı olarak hayata geçirildi. Projede 2+1 daireler 230-305 bin lira, 3+1 daireler 300-370 bin lira, 4+1 daireler ise 400-450 bin lira aralığında değişen fiyatlarla alıcı buluyor. Yüzde 90 oranında satışların tamamlandığı projede Akyükselen İnşaat, konut alıcılarına anlaşmalı bankalardan kredi kullanımlarında ekspertiz işlemini ücretsiz sağlıyor. Tüm bölgede olduğu gibi Yükselen Park'ta da ticari alanların metrekare fiyat aralığı 7 ile 8 bin lira arasında değişiyor.