İstanbul'da ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde

2019 yılı İstanbul'da son on yılın en düşük ofis kira ortalamalarının görüldüğü dönem oldu. Düşen fiyatlara rağmen Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan Merkezi İş Alanındaki A sınıfı binalarda ofis boşluk oranı %32,7'ye ulaşarak son on yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

TÜRKİYE, 17 Şubat 2020 Pazartesi, 17:00
İstanbul'da ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde

Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından 12 yıldır düzenli olarak hazırlanan "İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış" raporunun 2019 dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. Raporda, İstanbul genelindeki ofis stoğundaki değişimler, boşluk oranları, kira ortalamaları, gerçekleşen işlemler ve hacimlerine dair pek çok detay yer alıyor.

2019 yılı genel değerlendirmesinin de yer aldığı rapora göre; Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan 'Merkezi İş Alanı'ndaki (MİA) A sınıfı ofislerin metrekare fiyatları 19,1 dolara gerileyerek düşüş eğilimini sürdürdü. Ofis kiralarının 2019'daki düşüşle birlikte son 5 yılda %40 azalması dikkat çekti. Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan Merkezi İş Alanındaki A sınıfı ofislerin boşluk oranı %32,7 ile son 10 yılın rekor seviyesine tırmandı.

Kurumsal satın almalar geriledi

İstanbul'da 2019 yılında toplamda 263 bin metrekarelik ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemi gerçekleşti. Düşen fiyatlara rağmen 2019 yılında gerçekleşen işlem hacmi, önceki seneye göre yalnızca %2 oranında artış gösterdi. Gerçekleşen işlemlerin hacimsel olarak İstanbul'daki dağılımı; %47 Avrupa Yakası ve %53 Asya Yakası şeklinde oldu. 2019 yılında kurumsal ofis satın alma işlemlerinin hacmi ise önceki yıllarla kıyaslandığında belirgin şekilde düştü. 2018 yılında %11 olan kurumsal satın alma işlemlerinin toplam hacme oranı, 2019 yılında %3 olarak hesaplandı.

Hazır ofis trendi devam ediyor

Değişen kullanıcı ihtiyaçlarına alternatif çözümler getiren hazır, sanal ve paylaşımlı ofislere ilginin arttığını belirten Propin Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, "Gelişen teknoloji ve değişmeye başlayan kullanıcı ihtiyaçlarına alternatif bir çözüm olarak esnek kiralama (hazır/sanal/paylaşımlı ofis) imkânları sunan servis sağlayıcıların sayısı hızla artmaya başladı. Çoğunlukla zincir olarak çalışan ofis sağlayıcılarının geçmiş yıllara kıyasla dikkat çekici bir artışla İstanbul'un farklı ofis bölgelerinde kiralamalar yaptığını gördük. Mevcut pazar koşullarında, söz konusu ofis alanlarının esnek kiralama yapısı, geleneksel kiralamaya nazaran birçok firma tarafından tercih edildi" şeklinde konuştu.

Ofis stoğu 2008'den bu yana 3 kat arttı

Propin'in hazırladığı raporda, İstanbul'da A sınıfı ofis stoğunun 2019 yılında 400 bin metrekare artarak 6,3 milyon metrekareye ulaştığı görüldü. Bir önceki yıla göre %8'lik büyüme sergileyen A sınıfı ofis stoğu 2008'den bu yana 3 kat arttı.

Ofis stoğunun beklentilerin altında artış yaşadığını belirten Propin Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, "2019 yılı sonunda toplam stok büyüklüğünün 6,8 milyon metrekareye ulaşılması beklenirken, seneyi tahminlerin 500 bin metrekare gerisinde tamamladık. Arz-talep dengesinin bozulup, kiraların düşmesi geliştiricilerin ofis yatırımlarına ilgisi azaldı. Bu nedenle bazı projelerin açılışları ertelenirken, bazı projeler rafa kaldırıldı. Güncel koşullarda İstanbul'da A sınıfı ofis stoğunun 2023 yılında 8 milyon metrekareye ulaşmasını bekliyoruz" dedi.

2019 yılının beraberinde getirdiği avantajlı kiralama koşullarının, yeni bir ofise geçmeyi erteleyen kullanıcıların, pazara daha cesaretli bakmalarını sağladığını belirten Aydan Bozkurt, "Ofis kiralarındaki düşüş, hali hazırda kirada olanları harekete geçirdi. Daha düşük kira bedelleriyle A sınıfı nitelikli ofislere geçmek isteyenlerin gelecek dönemde kiralama ve kurumsal satın alma işlemi yapacağını öngörüyoruz. Düşen liste fiyatlarının talebi destekleyeceğini ve mevcut koşullarda bir dalgalanma olmaması halinde pazarlık aşamasındaki kiralama işlemlerinin 2020'in ilk yarısında tamamlanmasını bekliyoruz" ifadelerini kullandı.

GÜNCEL
Osmangazi Belediye Başkanı Dündar'dan ihtiyaç sahiplerine çağrı! Bu formu doldurun
Osmangazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar, koronavirüs nedeniyle yardıma ihtiyacı olanlara çağrıd...
GÜNCEL
Yargıtay'dan korona şoku! Bir üye pozitif çıktı
Yargıtay, "Bugüne kadar Yargıtay üyelerimiz arasından bir kişinin test sonuçları pozitif çıkmış o...
GÜNCEL
Yıldırım Belediye Başkanı Yılmaz'dan sağlık neferlerine ziyaret
Yıldırım Belediye Başkanı Oktay Yılmaz, Bursa İl Sağlık Müdürü Halim Ömer Kaşıkçı ve sağlık çalış...
GÜNCEL
Bursa'da polislerin geri çevirdiği otomobiller havadan görüntülendi
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın dün akşam halka sesleniş konuşmasında açıkladığı 30 büyük ş...
GÜNCEL
Bursa'da uygulama Şehreküstü İstasyonu'ndan başladı! 3 gün devam edecek
Bursa Büyükşehir Belediyesi ekipleri, koronavirüsle mücadele çalışmaları kapsamında metro ha...
GÜNCEL
Bursa'da doktorlar zoru başardı! Korona hastasının EKG sonuçlarında ortaya çıktı
Bursa'da koronavirüs (Covid 19) teşhisi ile tedavi altına alınan 58 yaşındaki adam kalp krizi geç...
Karacabey'deki masalsı hikâyenin baş aktörü Yaren Leylek, evlere konuk oluyor!
İnegöl Belediye Başkanı Alper Taban birinci sırada!
Müthiş çikolatalı kek tarifi
26 yaşındaki genç feci kazada can verdi

En Çok Okunan Haberler

Bursa'da hasta taşıyan ambulans metrelerce s...

Bursa'da, hasta taşıyan ambulansa kavşaktan geçtiği ...

Bursa'ya girişler kısıtlandı

Korona virüsü tedbirleri kapsamında 30 büyükşehir ve...

Corona virüs testi negatif çıkmıştı, saatler...

Rusya'da 36 yaşındaki gazeteci Anastasia Petrova, ül...

Bursa'da doktorlar zoru başardı! Korona hast...

Bursa'da koronavirüs (Covid 19) teşhisi ile tedavi a...

Bursa'da uygulama Şehreküstü İstasyonu'ndan ...

Bursa Büyükşehir Belediyesi ekipleri, koronavir...

Uludağ'da ayılar böyle görüntülendi

Korona virüs tedbirleri kapsamında kapatılan Türkiye...

Bursa'da esnafa ücretsiz maske dağıtımına ba...

Koronavirüs sebebiyle artık semt pazarlarında esnaf ...

Başkan Erdem'den önemli çağrı: Tüketim arttı...

Dünyada hızla yayılan Koronavirüs salgınının etkisiy...

Koronavirüs tedavisinde kullanılan ilaç geri...

Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrü...

'18 ay altı bir cezaya dahi artık cezaevi yo...

Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkında Kanun...

Yok artık... Bebeklerine Korona ve Kovid ism...

Dünya Sağlık Örgütü'nün pandemi olarak tanımladığı k...

Bursa'da makineleri durduran vatandaşlar kep...

Bursa'da mahallelerinden geçen dereye HES kurulmasın...

Koronavirüse karşı 'ikinci Bilim Kurulu' ham...

Sağlık Bakanı Fahrettin Koca, sosyal medya hesabında...

Prof. Dr. Oğuz Özyaral koronavirüse yakalandı!

Halk sağlığı uzmanı Prof. Dr. Oğuz Özyaral, sosyal m...

Bursa'da polislerin geri çevirdiği otomobill...

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın dün akşam halk...